HERÈNCIES

A tots ens preocupen les herències, la que deixarem i la que puguem rebre. Per això és molt important planificar bé la successió, decidir quins seran els nostres hereus, com hem de distribuir l’herència i, a la vegada, calcular els impostos que hauran de pagar.
I un cop produïda la defunció, els hereus heu de comptar amb els millors professionals que us assessorin i acompanyin per reduir al màxim els costos, càrrega burocràtica i problemes.

També podem prevenir i organitzar l’administració dels nostres béns en cas que no puguem valer-nos per nosaltres mateixos, els cada vegada més freqüents casos de demència senil o Alzheimer.

• Abans de la mort: planificació i estimació de costos i impostos, testaments, poders, tuteles, testament vital.
• Després de la mort: tots els tràmits i impostos, us assessorem i acompanyem en tot.
• Som especialistes en herències antigues i/o complexes, no documentades, amb diversos causants i adquirents.

IMPOSTOS

Impost sobre Successions i Donacions

L’Impost sobre Successions i Donacions és, en moltes comunitats autònomes, una de les principals càrregues de qualsevol herència, pel què resulta essencial una bona planificació inicial i el seguiment i adaptació a la canviant normativa tributària.

I quan es produeix la defunció, cal ser molt curosos amb el repartiment i l’adjudicació dels béns, el valor que els assignem, etc.; es tracta de controlar tots els factors i trobar la millor solució al menor cost possible.

Les donacions, al seu torn, permeten transmetre béns en vida, com a mera liberalitat a favor d’aquells a qui apreciem o com a instrument que permet “avançar” l’herència, de vegades minimitzant costos -impostos- i problemes.

• Planificació i optimització d’Herències i Donacions.
• Inventari, repartiment i adjudicacions.
• Valoració d’immobles.
• Usdefruits.
• El Pacte Successori a Catalunya.
• Beneficis fiscals. Habitatge habitual, empresa familiar.
• Escriptura pública davant Notari.
• Liquidació d’impostos i Registre de la Propietat.
• Ajornaments i Fraccionaments.
• Actuacions contra liquidacions i notificacions de l’Administració.

IMPOSTOS

Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.

La càrrega fiscal de les operacions immobiliàries ha anat creixent en els darrers anys, alhora que s’han introduït beneficis fiscals, l’aplicació dels quals requereix, en molts casos, de complexos anàlisis i requisits.

Al seu torn, l’Administració tributària persegueix les operacions amb enorme zel, especialment mitjançant la comprovació de valors, que suposa è, en el cas d’una persona que compleix amb totes les seves obligacions i signa una escriptura davant notari declarant el cost real de l’immoble, més en davant -mesos o anys més tard- intervé l’Administració argumentant que el valor de la finca és superior a el preu realment pagat … i que hem de pagar més impostos, calculats sobre la base d’aquest valor fictici que indica Hisenda. Però el podem impugnar … i guanyar.

Existeixen també infinitat d’operacions que s’han de dissenyar sobre la base de el cost fiscal de cada opció. Operacions que, fiscalment mal dissenyades són inviables. Parlem d’agrupacions, segregacions, dissolucions de comunitat o proindivís entre familiars o en casos de separació o divorci…

• Procediments tributaris ITP i AJD.
• Comprovació de Valors.
• Taxació Pericial Contradictòria.
• Operacions IVA-ITP.
• Proindivisos, Dissolucions de Comunitat.
• Bonificació 70% empreses immobiliàries.
• Beneficis fiscals per l’Habitatge Habitual.

PROCEDIMENTS TRIBUTARIS

Si Hisenda o qualsevol Administració t’envia una liquidació o notificació, truca’ns, som especialistes en tot tipus de procediments tributaris i administratius, en qualsevol fase i davant de qualsevol òrgan administratiu o judicial.

• Notificacions, Requeriments.
• Recursos, TEAR, Taxació Pericial Contradictòria, etc.
• Deutes i embargaments. Ajornaments i Fraccionaments.
• IRPF. Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.
• Plusvàlua Municipal o IIVTNU, Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana.

REGISTRE DE LA PROPIETAT y CADASTRE

Podem ajudar a organitzar i solucionar els problemes que afecten al vostre patrimoni familiar, la compra o venda d’un habitatge, l’herència de l’avi que molts anys més tard segueix sense dividir ni adjudicar a ningú en concret o extingir proindivisos amb els teus cosins, germans, cònjuge o parella.

O aquests immobles que no consten correctament descrits o inscrits en el Registre de la Propietat o Cadastre, un edifici al què se li van afegir plantes o “remuntes”, un àtic al què se li va cobrir la terrassa, l’antiga casa del porter, etc. De vegades el detectes al demanar un préstec hipotecari, el Banc exigeix ​​que declaris tots els m2 que existeixen realment o formalitzar el canvi d’ús.

També immobles sobre els quals cal realitzar operacions registrals complexes, agrupar, dividir, adjudicar, buscar solucions viables per desencallar situacions que, en molts casos, s’arrosseguen des de fa dècades. O no, simplement optimitzar els usos i destins de la finca per poder edificar o donar-li l’aprofitament desitjat.

En tots aquests casos, l’anàlisi ha d’abastar Registre, Cadastre, Urbanisme i, com no, fiscalitat i costos.

• Comprar i vendre casa teva. Tràmits i impostos.
• Operacions registrals complexes i regularització jurídica d’immobles.
• Obra nova antiga.
• Proindivisos, Dissolucions de Comunitat.
• Immatriculació de finques.
• Segregacions, reparcel·lacions.
• Divisió en Règim de Propietat Horitzontal.
• Canvi d’ús.
• Arrendaments: Assessorament, contractes i tràmits.