Blog | Notícies | Dubtes Freqüents

És molt freqüent que el Registre de la Propietat, el Cadastre i els arxius urbanístics d’un edifici presentin diferències substancials. Edificacions o parts d’elles, superfícies que no quadren, plantes senceres o cossos d’edificació que es van construir legal o il·legalment fa molts anys però que no consten correctament declarades. La consolidació, regularització o legalització d’aquest tipus obres antigues segueix un procediment molt diferent a què s’aplica a les obres noves, executades d’acord amb llicències vigents, etc.

Des del punt de vista de la legalitat urbanística, les obres antigues es consoliden amb el transcurs d’un període de temps, actualment 6 anys. Si l’Administració no s’inicia un expedient de disciplina urbanística en aquests 6 anys, comptats des de la finalització dels treballs de construcció, opera la prescripció, ja no podrà actuar contra aquesta edificació.

Per això, el procediment de regularització s’ha de centrar en el Registre de la Propietat i el Cadastre, que és on ens interessa que constin correctament declarats els elements i superfícies construïdes. La manera de fer-ho és mitjançant una escriptura pública, davant notari, acompanyada de certificat d’un arquitecte, de vegades llicències o certificats de l’Ajuntament i diversa documentació complementària, segons el cas. L’escriptura serà inscrita en el Registre i, en paral·lel, es tramitaran les declaracions i modificacions davant el Cadastre.

Si es tracta de regularitzar la superfície del solar, si les diferències son inferiors al 10%, el procediment és molt semblant, però si és més gran cal seguir procediments més complexos. Des de terenciano.com t’ajudem a trobar la solució més adequada.